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Ático en Barcelona - Zona La Maternitat i Sant Ramon, Superficie Construida 146m2, 4 Habitaciones, 3 Baños,...
Piso en Barcelona - Zona El Putxet i el Farró, Superficie Construida 130m2, 5 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor.
Piso en Barcelona - Zona Sarrià-Sant Gervasi, Superficie Construida 113m2, 4 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor.
Piso en Barcelona - Zona La Dreta de l´Eixample, Superficie Construida 114m2, 2 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor.
Piso en Barcelona - Zona Centre, Superficie Construida 86m2, 2 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor, Piscina.
Piso en Barcelona - Zona L´Antiga Esquerra de lEixample, Superficie Construida 91m2, 3 Habitaciones, 1...
Casa en Barcelona - Zona Ciutat Meridiana, Superficie Construida 200m2, 4 Habitaciones, 3 Baños, Piscina.
Piso en Barcelona - Zona Sant Pere - Santa Caterina i la Ribera, Superficie Construida 109m2, 3 Habitaciones, 3...
Entresuelo en Barcelona - Zona L´Antiga Esquerra de lEixample, Superficie Construida 93m2, 3 Habitaciones, 2...
Ático en Barcelona - Zona Sants, Superficie Construida 136m2, 3 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor.
Piso en Barcelona - Zona La Dreta de l´Eixample, Superficie Construida 87m2, 3 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor.
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Lourdes Romeo
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"Cada cliente satisfecho es nuestro mayor logro."
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"El éxito no se mide solo en ventas, sino en la confianza que construimos cada día."
Susanna Mañez
Asesora Inmobiliaria
"El esfuerzo de hoy abre las puertas del éxito de mañana."
Marina Panasenco
Coordinadora de Ventas
"El equipo que confía juntos, crece juntos."
Sandra Herrera
Gestión Administrativa i Redes Sociales
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Mireia.A
Mireia.A
Vull donar les gràcies especialment a la Susanna per la seva professionalitat, seguiment, assessorament i paciència en tot el procés, acompanyant-nos en tot moment. Recomanem aquesta immobiliària 100%. Moltissimes Gràciesabreviado de nuestro cliente...Ferran Cano
Ferran Cano
Un servei molt atent, i donant totes les facilitats, per part de la Susanna i l'equip de Tándem. Gràcies per l'acompanyament i les gestions!eviado de nuestro cliente...Jowita Bartosz
Jowita Bartosz
Muy contenta con el trato de Susanna y Lourdes. Un gran equipo siempre dispuesto a ayudar, aclarar dudas y acompañar en el proceso de compra. Ya tengo mi piso y las recomiendo 100%.viado de nuestro cliente...Conchita Duran
Conchita Duran
Muy profesionales y resolutivos, pudimos vender apartamento en un mes en la provincia de Tarragona. Y también una casa, todo facilidades y muy pendientes de los detalles de Notaría etc. Muy contenta. Sin duda los recomiendoe nuestro cliente...Marta Jimenez Ortega
Marta Jimenez Ortega
Compré mi piso con la ayuda de Susanna y la experiencia no pudo ser mejor. Es una profesional ejemplar: atenta, puntual y con un trato cercano que te hace sentir acompañado en cada paso. Se anticipa a las necesidades, explica todo con claridad y cuida cada detalle como si fuera para ella. Su gestión fue ágil y transparente, resolviendo dudas al momento. Gracias a su dedicación, el proceso fue sencillo, sin sorpresas y dentro de los plazos. Recomiendo a Susanna sin ninguna duda: marca la diferencia por cómo cuida a sus clientes y por su absoluta profesionalidad.Alejandro Perpiñá
Alejandro Perpiñá
Muy buena experiencia con TÁNDEM. Desde el primer momento se han mostrado profesionales, claros y atentos en todo el proceso de alquiler. En especial queremos destacar a Susana, que nos acompañó en cada paso con muchísima amabilidad, paciencia y eficacia. Su trato cercano y resolutivo ha hecho que todo fuera sencillo y transparente. Totalmente recomendables si buscas una gestión seria y con confianza.Bernat Amill
Bernat Amill
Tant jo com la meva parella estem molt contents amb Tàndem Immobiliària. Ens han ajudat a trobar pis i el tracte, assistencia i seguiment han sigut impecables. Agraïments en especial a la Susanna qui en tot moment ens ha ajudat a que anés tot bé i ràpid. Us recomanarem!Valeria Humanez
Valeria Humanez
He tingut la gran sort de trobar el pis ideal per a mi amb una gran professional. Susanna va ser molt propera i transparent desde el primer moment. Ha estat sempre disponible i disposada a contestar cualsevol dubte que hagi pogut tenir. Molt agraïda amb ella.Jaime Romero
Jaime Romero
Agradecer por el acompañamiento en todo el proceso de compra de la propiedad, Susana me lo explicó con todo con mucho cariño. Un placer!Sonia Gomez de la Salud
Sonia Gomez de la Salud
Muy profesionales y rápidas,en dos meses tenía el piso vendido,muy simpáticas y atentas,un 10Carlos Llinàs
Carlos Llinàs
Súper profesionales que proporcionan un servicio 360 llaves en mano… se ocupan de todo.Jaspreet Signh
Jaspreet Signh
Estoy muy contenta con el servicio de Susanna y Anna. Todos los miembros del equipo son muy buenos y me guiaron durante el proceso de compra. Ya tengo mi apartamento y los recomiendo a todos los que necesitan un hogar.Carolina Navar
Carolina Navar
Hemos estado en todo momento asesorados y acompañados en todo el proceso por Susanna, nos lo explico todo muy bien, con mucha transparencia y muy cercana en todo momento Recomendamos la gestion de esta inmobiliaria 100%. Totalmente fiables. Graciss!!Suscríbete
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Noticias
2025-11-03
La definición de los grandes tenedores en Catalunya, una de las figuras clave en la nueva limitación de precios del alquiler que implantó el Govern en marzo de 2024 ha introducido algunas modificaciones y aclaraciones esta semana. Incorpora cambios, como establecer que en el caso de propiedades verticales (edificios enteros) se cuentan todos los pisos que la integran como unidades y que las viviendas en las dos grandes zonas tensionadas definidas hasta ahora (primero fue un ámbito de 140 municipios, y luego se declaró otra zona de 131) no se suman entre sí. Es decir, se puede tener cuatro posesiones en una y dos en otra, y no ser gran tenedor. El nuevo texto informativo de la página web de a Agència Catalana de l'Habitatge también explicaba literalmente que la vivienda propia no se contabilizaba entre las cinco propiedades residenciales a partir de las cuales se considera que una persona física o jurídica es gran tenedor. Así lo destacó el jueves el colectivo COAPI, que en Barcelona anunció un pacto transversal contra la crisis habitacional. No obstante, la Conselleria de Territori ha retirado este viernes la información de su web, asumiendo el "error" por su parte, para rehacer el redactado. Fuentes de Territori explican ahora que la definición que se dio por buena "no era correcta" y que el Govern sigue incluyendo el domicilio propio en cómputo de grandes tenedores. En cambio, la Conselleria d'Economia excluye la vivienda propia del recuento a efectos fiscales. Y es que actualmente deben pagar un 20% de impuesto de transmisiones al comprar viviendas en zonas tensionadas. Esa variedad de criterios ha provocado confusión tanto entre propietarios como en el sector inmobilario e incluso en el ámbito judicial, donde los jueces han llegado a adoptar una interpretación propia respecto a las copropiedades. Los API criticaron las dificultades de aplicación que suponen todos esos matices. Los agentes catalanes, al igual que la Cambra de la Propietat y el Col.legi d'Adminstradors de Finques de Barcelona i Lleida siguen apreciando incongruencias la definición. Como el hecho de que se contabilicen en una misma área tensionada realidades tan diferentes como las de la capital catalana o la de municipios de 3.000 habitantes, por ejemplo. Del mismo modo, los API cuestionan la segunda área tensionada que se añadió en octubre de 2024, donde algunos municipios rurales tienen alquileres muy bajos y escasa demanda pese a que hubieran sufrido aumentos superiores al IPC. Con la unificación de criterios y ajustes, la Agència de l'Habitatge especificaba hasta este viernes por la mañana en su portal online que son considerados grandes tenedores una persona física o jurídica titular de: Cinco o más viviendas situadas en los municipios declarados zona de mercado residencial tensionado. (Aunque especificaban que el cómputo "no se tiene en cuenta lo que es la vivienda habitual y permanente del propietario," este punto desaparecerá en la versión que publicarán próximamente, avanzan). Más de 10 viviendas situadas en territorio español, siempre que una esté situada en un municipio declarado zona de mercado residencial tensionado en Catalunya. Más de 1.500 m2 de superficie construida de uso residencial, con independencia de la cuota de participación sobre la vivienda que esté situada en un municipio declarado zona de mercado residencial tensionado. En el caso de zonas no tensionadas, será gran tenedor si suma 11 viviendas o más, y más de 1.500 metros de superficie construida de uso residencial. Cómo cuentan las copropiedades También se aclara el tema de las copropiedades, es decir cuando una vivienda está a nombre de dos o más personas. A efectos del cómputo, en zonas no tensionadas si se es titular de más del 50% de una vivienda, cuenta como 1 vivienda. Si es titular del 50% o menos de diferentes viviendas, se aplicará la suma de las diferentes titularidades y será gran tenedor si estas suman más de 1.500 m2. Y en el caso de que ser "titular único de algunas viviendas y cotitular otras, la suma de las superficies construidas de todas las viviendas debe superar los 1.500 m2 (sea cual sea la participación que tiene de cada vivienda)" para ser gran tenedor. En zonas tensionadas, en caso de copropiedad si "es titular de más del 50% de una vivienda, cuenta como 1 vivienda". Y si se posee "el 50% o menos de diferentes viviendas, la suma de las diferentes titularidades debe dar lugar a 5 viviendas". En este caso, se entiende que equivale superar un total de 500%, como podría ser tener cuatro pisos y una proporción del 40% de otros tres, lo que sumaría 520%, por ilustrar el razonamiento. Es importante que Habitatge puntualiza literalmente que "para determinar si alguien es gran tenedor, las viviendas situadas en zonas tensas diferentes no se suman (por ejemplo, si una persona es titular de 4 viviendas situadas en la primera zona y de 1 en la segunda, no es gran tenedor)". En otra de las FAQS que responde Habitatge, establece que en el caso de propiedades verticales (cuando hay un mismo propietario de toda una finca) se "computan todas las unidades destinadas a uso residencial en las que esté dividido físicamente el edificio, tanto si están identificadas así en el Registro de la Propiedad como si no". Hasta ahora se contabilizaban las unidades registrales, lo que había generado picaresca de grandes propietarios de edificios enteros sin división horizontal con un solo número de registro, que se autoconsideraban pequeños propietarios (salvo sumar más de 1.500 m2) y eludían sus obligaciones.
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2025-10-31
Desde la elección de materiales y acabados saludables a la mejora de la eficiencia energética, cada vez existe más conocimiento y conciencia en todo lo que tiene que ver con el hogar. “Igual que aumenta la demanda de productos ecológicos o el interés por la salud, el bienestar o la educación, también crece la conciencia de que el lugar en el que vivimos influye en nuestro bienestar y salud. Además, entendemos mejor que nuestras decisiones tienen un impacto sobre el planeta. Por eso, cada vez más personas priorizan su bienestar, su salud y el cuidado medioambiental”, dice Jade Serra, cofundadora junto con Víctor Vergés de Slow Studio: especializados en neuroarquitectura y reformas sostenibles.
Se debe reutilizar todo lo que sea posible
Ese concepto de economía circular pasa por no desechar nada. Plantéate qué puedes recuperar, desde rodapiés a molduras, incluso suelos, puertas, la carpintería de las ventanas y, desde luego, el mobiliario. Lo que no puedas reusar, véndelo o, incluso mejor, dónalo. Además, escoge materiales reciclados.
Es importante escoger materiales y acabados saludables
Desde pinturas ecológicas sin compuestos volátiles a aislamientos naturales, como el corcho, y la madera certificada FSC, “la principal ventaja de usar materiales saludables es que respetan la salud de las personas y del planeta. Cuando se utiliza un producto con un impacto negativo en la salud o en el medio ambiente, normalmente se hace para ahorrar costes o tiempo. Pero ese ahorro, en realidad, impactará en las generaciones futuras, que sufrirán los efectos del cambio climático y de la crisis ambiental”, asegura Serra.
casas sostenibles
casas sostenibles Pexels
Mejorar el aislamiento en la vivienda implica disfrutar de un hogar más sostenible
Una de las actuaciones más recomendables es instalar unas ventanas con rotura de puente térmico o con doble acristalamiento y marcos eficientes. “Mejorar los cerramientos, garantizar una mayor estanqueidad y aumentar el aislamiento exterior son medidas fundamentales para que la casa funcione con poca necesidad de energía”, comentan desde Slow Studio. También se pueden hacer cosas más pequeñas, pero eficientes, como instalar un burlete en la puerta de la calle para que no se cuele el aire y mejorar el confort sin tener que tirar tanto de la calefacción o del aire acondicionado.
Hay que elegir electrodomésticos eficientes y apostar por energías renovables
No nos queremos olvidar de algunas cuestiones básicas como, por ejemplo, escoger electrodomésticos clase A, cuyo consumo es menor. Otras cosas, como instalar iluminación LED y, desde luego, servirse de la domótica para programar horas uso de la luz o la calefacción, reducirán drásticamente el consumo. Finalmente, es buena idea incorporar energías renovables, como la aerotermia o placas solares.
casas sostenibles
casas sostenibles Salva López / cortesía Slow Studio
La clave está en ahorrar antes de producir
“Que la vivienda pueda funcionar con el clima exterior, tanto en invierno como en verano, sin necesidad de recurrir constantemente a la climatización activa, debe ser siempre la prioridad”, apunta la arquitecta, que para cualquier reforma recomienda “basarse en los principios de la arquitectura bioclimática: aprovechamiento y protección solar, aislamiento, hermeticidad, inercia térmica y ventilación cruzada”.
casas sostenibles
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2025-10-29
Sabemos que poner en venta tu hogar es una decisión complicada, por este motivo, en Tándem Inmobiliaria queremos echarte una mano para que tú, como vendedor, te olvides de cualquier problema, imprevisto o dolores de cabeza a la hora de vender tu propiedad en Barcelona.
Nuestro equipo te ofrece asesoramiento y resuelve cualquier duda antes de ponerse en marcha. En este artículo en concreto, te queremos indicar cuál es la documentación que necesitarás antes de vender tu inmueble.
Es importantísimo recoger toda la documentación antes de tirarte a la piscina, puesto que te permitirá informar los futuros compradores sobre cualquier tema legal, económico o técnico relacionado con la compraventa.
DNI o documento de identidad en vigor.
Escritura de compraventa del inmueble.
Cédula de habilidad en vigor.
Certificado energético.
Recibo del último pago del IBI.
Certificado de inspección técnica del edificio (solo en fincas que pasen de los 45 años de antigüedad).
Gastos de la comunidad pagados.
Nota simple actualizada y reciente.
Certificado de deuda pendiente emitida y sellado por el banco (en caso de tener una hipoteca).
Ahora ya lo tendrías todo para poner en venta tu inmueble. Bueno, ¡Todo no! Solo te faltará confiar en un equipo profesional inmobiliario que ponga precio a tu inmueble y lo venda con total seguridad, con las mejores garantías, la mejor rentabilidad y a los compradores ideales. Y este equipo de profesionales se llama Tándem Inmobiliaria.
¿Tienes alguna duda sobre la venta de tu propiedad en Barcelona?
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2025-10-29
Comprar un piso en Barcelona es una de las decisiones más importantes y emocionantes que una persona puede tomar. La capital catalana ofrece un mercado inmobiliario diverso, con barrios muy distintos, precios en constante evolución y una alta demanda tanto para vivienda habitual como para inversión. Antes de empezar a buscar, es fundamental definir con claridad el presupuesto real, teniendo en cuenta los ingresos, gastos y capacidad de ahorro, así como los gastos adicionales de impuestos, notaría, registro, tasación o posibles reformas. Si se necesita financiación, es importante recordar que los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de compra o tasación, por lo que se debe contar con un margen suficiente de ahorros.
Elegir bien el barrio es otro factor decisivo al comprar un piso en Barcelona. Cada distrito tiene su propio ambiente, nivel de precios y ventajas. El Eixample es céntrico, elegante y con alta demanda, ideal para vivir o alquilar, mientras que Gràcia es bohemio y con mucha vida local, muy valorado por familias jóvenes. Sarrià-Sant Gervasi es tranquilo y residencial, con los precios más altos, mientras que Poblenou y la zona 22@ son áreas en expansión perfectas para invertir. Sants-Montjuïc ofrece opciones más asequibles con buena conexión al centro. Visitar los barrios en distintos momentos del día ayuda a comprobar el ambiente, el tráfico y el nivel de ruido, lo que permite tomar una decisión más informada.
Analizar el estado del piso y del edificio es igualmente esencial. Se debe comprobar la conservación de las instalaciones eléctricas, la fontanería y el aislamiento, así como la eficiencia energética, que puede ser baja en edificios antiguos. También es recomendable revisar si hay obras pendientes en la comunidad, como fachada, tejado o ascensor. En muchos casos, especialmente en edificios modernistas o antiguos, puede ser conveniente contratar a un arquitecto o técnico para una revisión profesional antes de la compra.
Verificar la documentación legal completa del inmueble es crucial para evitar problemas futuros. Es importante asegurarse de que el piso está libre de cargas, solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad y pedir el certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad de vecinos. También se debe comprobar que el IBI y los suministros estén al día y que el vendedor disponga del certificado energético, obligatorio en Cataluña. Contar con el apoyo de un abogado inmobiliario en Barcelona puede facilitar la revisión de todos estos documentos y evitar sorpresas.
Comparar las hipotecas disponibles en los bancos locales es otro paso fundamental. Las condiciones pueden variar significativamente entre entidades, por lo que conviene evaluar hipotecas fijas, variables y mixtas, teniendo en cuenta la TAE y los posibles productos vinculados, como seguros o domiciliación de nómina. Una buena negociación puede suponer un ahorro importante a lo largo de la vida del préstamo.
Además del precio de compra y la hipoteca, se deben calcular todos los gastos asociados a la adquisición de la vivienda, incluidos impuestos como el ITP, gastos de notaría, registro, gestoría, tasación y posibles honorarios de agencia inmobiliaria, así como un presupuesto para reformas o mobiliario inicial, especialmente en pisos antiguos de barrios como Eixample o Gràcia.
Si la compra tiene un objetivo de inversión, es recomendable analizar la rentabilidad según la zona y el tipo de inmueble. En áreas céntricas, la rentabilidad media del alquiler ronda el 4 % anual, mientras que en barrios emergentes como Poblenou o La Sagrera puede alcanzar el 6 % o 7 %. Los pisos con terraza o con licencia turística suelen tener mayor demanda, aunque es necesario consultar la normativa local sobre alquiler turístico, que está muy regulada y puede cambiar con frecuencia.
Contar con profesionales del sector inmobiliario puede marcar la diferencia entre una compra exitosa y problemas posteriores. Un agente inmobiliario local puede ayudar a negociar el mejor precio, detectar oportunidades reales y evitar cláusulas abusivas, mientras que un abogado o administrador de fincas puede guiar en todo el proceso legal. Es importante no precipitarse y tomarse el tiempo necesario para visitar varios pisos, comparar precios, condiciones y ubicaciones, lo que permite encontrar la opción que mejor se ajuste a las necesidades y presupuesto.
Antes de firmar la compraventa, conviene asegurarse de que la vivienda encaja con el estilo de vida y las necesidades a medio plazo, que los gastos e impuestos asociados se pueden asumir cómodamente y que la ubicación es adecuada tanto para vivir como para invertir. Si todas las respuestas son positivas, se puede avanzar con confianza y seguridad.
Comprar un piso en Barcelona en 2025 es una oportunidad que, si se aborda con planificación, asesoramiento y análisis, permite disfrutar de una inversión sólida y rentable. La ciudad combina calidad de vida, revalorización inmobiliaria y alta demanda tanto nacional como internacional. Planificar el presupuesto, revisar la documentación, comparar hipotecas y contar con profesionales locales garantiza que la compra sea segura y que la inversión se convierta en un activo valioso y confiable a largo plazo.
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2025-10-29
Alquilar un piso requiere cumplir con ciertos requisitos legales y administrativos para garantizar que el contrato sea válido y seguro tanto para el propietario como para el inquilino. Por parte del inquilino, lo primero que se suele solicitar es un documento de identidad en vigor, como el DNI, NIE o pasaporte. Además, es habitual que el propietario pida prueba de ingresos para asegurarse de que el alquiler se puede afrontar, lo que puede incluir las últimas nóminas, el contrato laboral vigente, la declaración de la renta o extractos bancarios que acrediten ingresos regulares. En muchos casos también se solicitan referencias de anteriores arrendadores que demuestren un historial correcto de pagos y comportamiento como inquilino. Dependiendo del contrato, el propietario puede requerir una garantía adicional, que puede consistir en una fianza equivalente a un mes de renta, un aval bancario o un seguro de impago que cubra posibles retrasos en el pago. También se pueden pedir datos adicionales sobre la situación financiera del inquilino o contactos de referencias personales para mayor seguridad.
Por su parte, el propietario debe contar con la documentación que demuestre que es el titular legal del inmueble, generalmente la escritura de propiedad o una nota simple registral. Es obligatorio entregar al inquilino el certificado de eficiencia energética antes de la firma del contrato. Además, es recomendable disponer de los últimos recibos de suministros y comunidad para demostrar que no existen deudas pendientes de luz, agua, gas, IBI o cuotas de comunidad. El contrato de arrendamiento debe redactarse por escrito cumpliendo la Ley de Arrendamientos Urbanos, e incluir la duración del contrato, la renta y forma de pago, la fianza y las obligaciones de ambas partes. También puede ser útil aportar otros documentos opcionales, como el reglamento de la comunidad de vecinos o certificados de reformas recientes en el inmueble.
Es fundamental formalizar todos los acuerdos por escrito, incluida la entrega de la fianza, y conservar copias de toda la documentación. Comprobar la identidad y la solvencia del inquilino antes de entregar las llaves es clave para evitar problemas futuros y garantizar que el alquiler se gestione de manera segura y transparente.
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